전기보증금과 전기시설금, 어떻게 다를까? 계약 전에 꼭 알아야 할 차이

전기보증금과 전기시설금, 둘 다 내야 할까? 반환되는 돈과 돌려받지 못하는 비용 차이를 실제 계약 경험 3가지로 쉽게 정리했습니다. 계약 전 반드시 확인하세요.

 

상가나 사무실 임대차 계약을 앞두신 분들께서 현장에서 가장 많이 질문하시는 부분이 바로 전기보증금과 시설금의 차이입니다.

공인중개사로서 상담을 진행하다 보면, 보증금과 월세 외에 적힌 추가 비용 때문에 계약을 망설이시는 경우를 자주 접합니다. 전기보증금은 임차인이 사용한 전기요금을 정산하기 위해 임대인이나 관리 주체에 예치하는 금액으로, 미납 요금이 없다면 퇴실 시 돌려받는 것이 일반적입니다.

 

반면 전기시설금은 기존 임차인이 설치한 인테리어, 집기, 설비에 대한 권리금 성격의 비용으로, 반환되지 않는 경우가 대부분입니다. 실제로 한 상가 계약에서 전기보증금과 시설금을 동일한 개념으로 오해해 분쟁이 발생한 사례도 있었습니다. 계약 전에는 각 비용의 성격과 반환 조건을 명확히 확인하셔야 불필요한 손해를 막을 수 있습니다.

전기보증금이란 무엇일까?

전기보증금이란 상가나 사무실 임대차에서 전기요금 미납을 대비해 임차인이 미리 예치하는 금액을 말합니다. 현장에서 공인중개사로 업무를 하다 보면, 처음 계약하시는 분들께서 관리비와 혼동하시는 경우가 많습니다. 전기보증금은 월 전기요금과는 별도로 관리사무소나 건물주 또는 한전에 맡겨두는 안전장치입니다.

 

제가 실제 중개한 상가 사례를 보면, 임차인이 퇴실 후 전기요금을 정산하지 않아 분쟁이 발생한 적이 있었습니다. 이때 전기보증금이 설정되어 있어 건물주는 손해를 줄일 수 있었습니다. 반대로 보증금이 없는 경우에는 임대인과 임차인 모두 불필요한 갈등을 겪게 됩니다.

 

따라서 산업용 부동산이나 상가 임대차 계약 시 전기보증금의 금액, 반환 시점, 정산 방식까지 명확히 확인하시는 것이 중요합니다. 이는 임차인에게도 불리한 제도가 아니라, 깔끔한 계약 종료를 돕는 장치라는 점을 현장에서 늘 안내드리고 있습니다.

 

전기보증금의 특징

• 전기 사용과 직접적으로 연결된 비용
• 관리사무소 또는 건물주나 한전에서 보관
• 전기요금 미납이 없으면 퇴실 시 반환되는 경우가 많음

실제로  어느 임차인은 약 30만 원의 전기보증금을 납부했고, 계약 기간 동안 전기요금을 한 번도 연체하지 않았습니다. 퇴실 후 정산 과정에서 미납 요금이 없는 것이 확인되자, 전기보증금은 비교적 깔끔하게 돌려받을 수 있었습니다.

전기시설금이란 무엇일까?

공장을 임차하시는 분들께서 현장에서 가장 많이 혼란스러워하시는 부분 중 하나가 바로 전기 승압과 전기시설금입니다. 공인중개사로서 상담을 진행하다 보면, “이 비용은 임대인이 부담하나요?”라는 질문을 자주 받습니다. 이 글에서는 실제 현장 사례를 기준으로 쉽게 설명드리겠습니다.

 

공장을 임차해 제조업이나 물류업을 시작하시는 경우, 기존 전력 용량으로는 장비 가동이 어려운 경우가 많습니다. 이때 임차인은 한국전력에 전기 승압을 신청하고, 변압기·배선·차단기 등 전기시설을 추가로 설치하게 됩니다. 이 과정에서 발생하는 비용을 통상 전기시설금이라고 부릅니다.

 

현장에서 제가 중개한 사례를 보면, 전기 승압으로 설치한 전기시설금은 대부분 임차인이 부담하셨습니다. 이유는 해당 시설이 임차인의 사업 목적을 위해 추가된 것이기 때문입니다. 다만 계약 종료 시 원상복구 범위나 시설 귀속 문제를 특약으로 명확히 정하지 않아 분쟁으로 이어지는 경우도 있었습니다.

 

따라서 공장 임대차 계약 전에는 전기 승압 비용 부담 주체, 계약 종료 후 전기시설 처리 방법을 반드시 계약서에 명시하시는 것이 중요합니다. 이는 불필요한 분쟁을 예방하고 안정적인 사업 운영에 큰 도움이 됩니다.

전기보증금과 전기시설금의 가장 큰 차이

부동산 계약 현장에서 상담을 하다 보면 임차인 분들께서 전기보증금과 전기시설금을 자주 혼동하십니다. 공인중개사로서 실제 계약 분쟁 사례를 접해보면, 이 두 개념을 정확히 이해하지 못해 불필요한 오해가 생기는 경우가 많습니다.

 

저는 현장에서 계약서를 설명할 때 항상 이 부분을 명확히 구분해 드립니다. 전기와 관련된 비용은 소액처럼 보이지만, 퇴거 시 반환 여부와 직결되기 때문에 매우 중요합니다.

 

지금부터 실제 중개 현장에서 설명하는 방식으로 두 항목의 차이를 정리해 드리겠습니다.

먼저 전기보증금은 임차인이 전기 사용을 위해 미리 예치하는 금액입니다. 반면 전기시설금은 건물에 이미 설치된 전기 설비 사용에 대한 대가입니다.

 

실제로 상가 임대차 계약에서 이 차이를 몰라 분쟁으로 이어지는 경우를 저는 여러 번 경험했습니다.

아래 표를 보시면 한눈에 차이를 이해하실 수 있습니다.

 

개념	전기 사용을 위한 예치금	전기 설비 사용 대가
반환 여부	퇴거 시 정산 후 반환	원칙적으로 반환 없음
계약 성격	보증 성격의 금액	권리금·시설사용료 성격
현장 사례	전기요금 미납 대비	상가 배선·용량 사용
분쟁 빈도	비교적 낮음	분쟁 발생 빈도 높음

현장에서 느끼는 핵심은 계약 전 이 내용을 명확히 확인하시는 것입니다. 공인중개사로서 저는 항상 특약사항에 이를 구체적으로 기재해 드리고 있습니다. 이렇게 준비하시면 불필요한 분쟁을 충분히 예방하실 수 있습니다.

실제 계약에서 겪은 혼란, 공인중개사 현장 사례로 설명드립니다

현장에서 계약을 진행하다 보면 임차인분들께서 전기보증금과 시설금의 차이를 혼동하시는 경우를 자주 접합니다. 저 역시 공인중개사로 일하면서 비슷한 상황을 직접 겪은 적이 있습니다. 계약 당시 저는 두 비용을 모두 “나중에 정산되는 돈” 정도로만 인식하고 있었습니다. 그래서 전기보증금은 익숙한 개념이라 확인했지만, 시설금에 대해서는 깊이 질문하지 않고 넘어갔습니다. 이 선택이 나중에 큰 혼란으로 이어졌습니다.

 

퇴실 시점이 되자 전기보증금은 사용량을 정산한 뒤 문제없이 반환되었습니다. 하지만 시설금은 반환 대상이 아니라는 답변을 받았습니다. 이상하다는 생각에 계약서를 다시 확인해 보니, 시설금 항목에 ‘반환 불가’라는 문구가 명확히 기재되어 있었습니다. 그때 계약 전에 한 번만 더 확인했더라면 불필요한 오해를 줄일 수 있었겠다는 아쉬움이 남았습니다.

 

이 경험 이후 저는 새로운 계약을 진행할 때마다 임차인 분들께 전기보증금과 시설금을 반드시 구분해서 설명드립니다. 특히 시설금에 대해서는 반환 조건, 시설 철거 시 처리 여부를 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요하다고 안내드립니다. 작은 질문 하나가 실제 계약 분쟁을 예방하는 가장 확실한 방법이기 때문입니다.

공장 임차 시 전기 승압 시설과 원상복구 비용, 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 포인트

공장을 임차하여 사업을 시작하시는 분들께서 현장에서 가장 많이 질문하시는 내용 중 하나는 전기 승압과 관련된 시설 문제입니다. 저는 공인중개사로서 산업용 부동산 현장을 다수 중개하면서, 이 부분을 충분히 검토하지 않아 예상치 못한 분쟁을 겪으시는 사례를 자주 접하고 있습니다.

 

특히 초기에는 임대료와 내부 공사비만 고려하고 계약을 진행하셨다가, 퇴거 시점에 큰 비용 부담을 알게 되어 곤란해하시는 경우가 많습니다. 전기 승압 문제는 공장 임대차 계약 전 반드시 점검하셔야 할 핵심 요소입니다.

 

현장에서 실제로 많이 발생하는 사례를 말씀드리면, 제조 설비 가동을 위해 전기 용량을 증설하면서 분전반 증설, 전력 케이블 교체, 차단기 변경이 함께 이루어지는 경우가 많습니다. 여기에 고압 전기를 사용해야 하는 업종의 경우에는 별도의 변압기 설치까지 진행되는 경우도 있습니다. 제가 중개했던 한 공장에서는 변압기 설치 비용만 수천만 원이 소요되었고, 퇴거 시 철거 및 원상복구 비용까지 추가로 발생하여 임차인께서 큰 부담을 느끼셨습니다.

 

문제의 핵심은 퇴거 시 해당 전기 시설을 원상복구해야 하는지, 아니면 기존 상태로 두고 나갈 수 있는지에 대한 약정이 계약서에 명확히 기재되어 있는지 여부입니다. 계약서에 관련 내용이 없을 경우, 임대인과 임차인 간 책임 소재를 두고 분쟁으로 이어지는 경우가 매우 많습니다. 실제 상담 현장에서는 “처음에 그런 설명을 듣지 못했다”라는 말씀을 자주 듣게 됩니다.

 

따라서 공장 임대차 계약 전에는 전기 승압 범위, 설치 시설의 소유권, 퇴거 시 원상복구 의무 여부를 반드시 확인하셔야 합니다. 가능하다면 특약 사항으로 구체적으로 명시하시는 것이 안전합니다. 이러한 사전 준비는 불필요한 비용 지출과 분쟁을 예방하고, 장기적으로 안정적인 공장 운영에 큰 도움이 됩니다.