부동산칼럼 (45) 썸네일형 리스트형 공장 매수 신축과 기존 공장 어느 것이 더 좋을까? 공장 매수자가 상담 과정에서 가장 망설이고 고민하는 것은 무엇일까?어떤 분은 사업에 적합한 구조를 어떤 분은 나중에 더 오를 수 있는 가 등등 많은 요소들이 있습니다.이번 글에서는 공인중개사로서 많은 사람들과 상담을 통해 알게 된 공장 매수자들이 고민하는 내용에 대해 정리를 하겠습니다.공장 매수를 고민하는 사람들의 공통 질문제 사무실은 토지거래 허가 구역으로 묶인 지역에 있어서 대부분 실제 운영하실 분들이 문의를 많이 하십니다.그러다 보니 현재 사장님께서 운영하고 있는 사업에 적합한 구조인지 그리고 운영하고 있는 사업과 연계된 업체들과 거리가 가까운지 등을 먼저 고려하고 기준에 맞는 공장 스펙 그리고 지역을 먼저 제시하고 물건 의뢰를 합니다. 제조업의 경우에는 공장의 층고, 전력용량, 화물차량의 진입 .. 2025년 화성시 효행구 공장 실거래가로 본 공장거래 금액 2025년 2월부터 2026년 1월까지 과거 봉담읍, 정남면 일대가 포함된 효행구 지역의 공장 및 창고 실거래 사례를 정리분석했습니다.공장이나 창고 매매를 검토할 때 가장 어려운 부분은, 눈앞에 보이는 가격이 과연 합리적인 수준인지 판단하기 어렵다는 점입니다. 특히 산업용 부동산은 주거용과 달리 단순 시세 비교가 쉽지 않고, 도로 여건·용도지역·시설 상태 등에 따라 가격 차이가 크게 발생합니다. 그래서 이번 글에서는 1년 동안 화성시 효행구에서 거래된 공장매매 가격을 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 바탕으로 지역별 특징과 가격 차이가 발생하는 이유를 함께 설명하겠습니다.지역별 실거래가 흐름 정리① 봉담읍 – 접근성이 강점인 지역경기도 화성시 효행구 봉담읍은 수원과 오산을 연결하는 교통축에 위.. 2026년 산업형 부동산 시장 전망 2026년 산업형 부동산 시장을 금리 환경, 공급 물량, 산업 트렌드, 지역별 흐름이라는 네 가지 관점에서 살펴보겠습니다.2026년 금리 환경과 산업형 부동산의 관계부동산 시장에서 금리는 가장 중요한 변수 중 하나로 2022~2024년까지 이어진 고금리 기조는 투자 심리를 위축시키는 요인이었습니다. 다만 2025년 이후 물가 안정과 경기 둔화 흐름이 맞물리면서 점진적 금리 조정 가능성이 언급되고 있습니다. 산업형 부동산은 주거용 부동산보다 임대 수익 중심의 자산이라는 특징이 있기때문에 금리 안정은 다음과 같은 긍정적 효과를 기대할 수 있습니다.기업의 시설 투자 확대임대 수요 회복수익률과 금융 비용의 격차 개선투자 심리 안정다만 금리가 빠르게 하락한다고 단정하기는 어렵습니다. 글로벌 경기 상황, 환율, 원.. 부동산 전자계약 장점-대출 금리 인하와 확정일자 자동 부여까지 부동산 전자계약, 공장 중개를 하다 보니 전자계약보다는 실제 서면계약을 많이 합니다. 그런데 한 달 전 딸 친구가 아파트를 매수하는 과정에서 전자계약을 진행해야 하는 사례가 발생되었습니다.전자계약을 하면 대출시 조금이라도 이자율이 줄어든다는 장점 때문에 전자계약을 권유했고 실제 전자계약을 진행하기로 결정을 한 상태였습니다.그런데.. 실제 전자계약을 진행하면서 계약금을 입금한 확인서를 첨부하고 하는 과정에서 계약 과정이 매끄럽지 않아 결국 서면 계약으로 진행하고 계약금을 입금한 후 입금내역을 가지고 다시 전자계약을 진행하는 웃지 못할 사례가 발생되었습니다. ㅠㅠ(전자계약 진행방식이 2026년 2월 10일부터 바뀜)결국 계약은 6시에 시작해서 밤8시 넘어서 끝나는 아주 긴~~~ 계약을 했습니다.그럼에도 왜 .. 농지 대토 양도세 취득세 등록세까지 한 번에 이해하기 농지 대토와 관련된 세금 문제는 막연하게 들으면 어렵게 느껴지지만, 실제로 공공사업이나 개발사업 지역에 토지를 보유하고 계신 분들께는 매우 현실적인 고민입니다. 현장에서 상담을 하다 보면 “대토를 하면 세금이 아예 없는 것 아니냐”, “오히려 세금이 더 나오는 것 아니냐”와 같은 질문을 자주 받습니다. 그만큼 정확한 구조를 모른 채 결정을 내리시는 경우도 적지 않습니다.농지 대토는 단순히 땅을 다른 땅으로 바꾸는 절차가 아닙니다. 세법에서는 기존 토지가 ‘양도’에 해당하는지, 새로 받는 토지는 언제 ‘취득’으로 보는지, 그리고 등기 과정에서 어떤 비용이 발생하는지를 각각 따로 판단합니다. 겉으로 보기에는 교환처럼 보이지만, 세금 구조는 생각보다 복합적입니다. 최근에는 공공사업으로 인해 오랫동안 농사를 지.. 대토보상이란 무엇인가? 토지주가 반드시 알아야 할 개념 정리 대토보상이란 무엇인가라는 질문은 최근 공공개발이 활발해지면서 현장에서 자주 듣게 되는 이야기입니다. 특히 화성시를 비롯해 여러 지역에서 지구단위 개발계획이 연이어 추진되다 보니, 토지 보상과 관련된 문의도 눈에 띄게 늘었습니다. 막상 보상 이야기가 나오면 어디서부터 이해해야 할지 막막하다고 말씀하시는 분들도 많습니다. 개발이 본격적으로 진행되면 토지를 소유하고 계셨던 분들 가운데 상당수는 현금만 받고 끝내는 것이 맞는지, 아니면 다시 토지를 받는 선택이 나은지 고민하게 됩니다. 이 과정에서 ‘대토보상’이라는 용어가 자연스럽게 등장하지만, 제도의 구조를 정확히 이해하지 못해 혼란을 겪는 경우도 적지 않습니다. 그래서 이 글에서는 대토보상이 무엇인지 기본 개념부터 차분하게 정리해 보려고 합니다. 복잡한 법률.. 수익형 부동산 투자, 정말 무엇이 수익을 가를까요? 수익형 부동산 투자를 고민하시는 분들과 상담을 하다 보면 자주 듣는 질문이 있습니다. “결국 어떤 부동산이 안정적으로 수익이 나나요?”라는 현실적인 질문입니다. 많은 분들이 입지, 시세 흐름, 개발 계획 같은 외부 요인에 먼저 집중합니다. 물론 이런 요소들은 중요합니다. 다만 현장에서 여러 사례를 지켜보며 느낀 점은, 실제 수익의 차이는 예상보다 훨씬 ‘운영 방식’에서 갈리는 경우가 많다는 사실이었습니다. 같은 지역, 비슷한 매입 가격, 유사한 구조의 건물임에도 불구하고 한쪽은 꾸준히 임대가 유지되고 다른 한쪽은 공실이 반복되는 모습을 여러 차례 보았습니다. 그 차이를 만든 것은 특별한 정보가 아니라, 부동산을 바라보는 기준의 차이였습니다. 이 글에서는 제가 경험을 통해 정리하게 된 관점의 변화에 대해 .. 양도세 중과 배제란? 2026년 5월 9일 기준 무엇을 점검해야 할까? 최근 부동산 시장을 둘러싼 정책 변화와 함께 ‘양도소득세 중과 배제’에 대한 관심이 다시 높아지고 있습니다. 특히 다주택자에 해당하는 분들께서는 매도 시점에 따라 세 부담이 달라질 수 있기 때문에 관련 내용을 보다 정확히 이해할 필요가 있습니다. 이 글에서는 제도 변화의 흐름과 함께, 매도 시 고려해야 할 요소들을 정리해 보겠습니다.양도소득세는 부동산을 포함한 자산을 양도하면서 발생한 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 기본적으로 보유 기간과 주택 수, 그리고 해당 주택이 위치한 지역에 따라 세율 구조가 달라집니다. 다주택자의 경우 일정 요건에 해당하면 기본세율에 추가 세율이 더해지는 ‘중과’가 적용될 수 있습니다. 다만 정부는 시장 상황과 거래 위축 등을 고려하여 일정 기간 동안 중과를 한시적으로 배제.. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
