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부동산칼럼

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은퇴 후 공장 임대업, 정말 안정적인 선택일까? 은퇴를 앞두신 많은 분들께서 가장 크게 고민하시는 부분은 은퇴 이후에도 안정적인 현금흐름을 어떻게 만들 수 있을까라는 점일 것입니다. 예금 이자는 물가 상승률을 따라가지 못하고, 주식이나 코인 투자는 변동성이 커서 마음이 편치 않다고 느끼시는 분도 많으실 것입니다. 이러한 상황에서 은퇴 자산으로 공장 임대업을 고려하시는 분들이 점점 늘어나고 있습니다. 특히 경기도 화성시 정남면은 수도권임에도 불구하고 상대적으로 토지 가격이 합리적이고, 소규모 제조업 수요가 꾸준히 존재하는 지역으로 주목받고 있습니다. 저는 현장에서 경험한 내용을 바탕으로 투자자의 시선에서 정남면 현장 데이터를 기반으로 공장 임대업의 현실적인 장단점과 은퇴 자산으로서의 적합성을 차분하게 살펴보고자 합니다. 단순한 기대가 아닌, 실제 숫자와..
화성시 5개 구 행정체계 시행 이후 생활 속 변화 화성시는 면적이 넓고 생활권이 다양해서, 행정 서비스의 접근성과 처리 속도가 일상에 꽤 큰 영향을 줍니다. 최근 ‘구(區) 단위 행정체계’와 관련된 변화가 언급되면서 주민 입장에서는 “무엇이 달라지는지”, 실무를 보는 입장에서는 “업무 흐름이 어떻게 바뀌는지”가 궁금해질 수밖에 없습니다. 저는 화성에서 부동산 업무를 하며 민원서류 발급, 전입·확정일자, 건축 관련 상담처럼 행정기관을 직접 방문해야 하는 상황을 자주 마주합니다. 그래서 이번 글에서는 ‘특정 지역 홍보’보다는, (1) 행정체계 변화가 의미하는 바, (2) 생활에서 체감할 수 있는 변화, (3) 부동산 실무에서 달라질 수 있는 포인트를 정보 중심으로 정리해 보겠습니다.화성시 5개 구 행정체계란 무엇인가화성시 5개 구 행정체계는 화성시 전역을 ..
전기보증금과 전기시설금, 어떻게 다를까? 계약 전에 꼭 알아야 할 차이 전기보증금과 전기시설금, 둘 다 내야 할까? 반환되는 돈과 돌려받지 못하는 비용 차이를 실제 계약 경험 3가지로 쉽게 정리했습니다. 계약 전 반드시 확인하세요. 상가나 사무실 임대차 계약을 앞두신 분들께서 현장에서 가장 많이 질문하시는 부분이 바로 전기보증금과 시설금의 차이입니다.공인중개사로서 상담을 진행하다 보면, 보증금과 월세 외에 적힌 추가 비용 때문에 계약을 망설이시는 경우를 자주 접합니다. 전기보증금은 임차인이 사용한 전기요금을 정산하기 위해 임대인이나 관리 주체에 예치하는 금액으로, 미납 요금이 없다면 퇴실 시 돌려받는 것이 일반적입니다. 반면 전기시설금은 기존 임차인이 설치한 인테리어, 집기, 설비에 대한 권리금 성격의 비용으로, 반환되지 않는 경우가 대부분입니다. 실제로 한 상가 계약에서 ..
맹지 탈출 주위토지통행권과 도로지분 활용하기 저는 토지 상담을 진행하면서 ‘맹지(도로와 접하지 않은 토지) 문제를 어떻게 해결해야 하는가’라는 질문을 자주 받습니다. 현장에서 상담을 이어가다 보면, 맹지에 대한 정확한 이해 없이 가격만 보고 매입을 결정했다가 예상치 못한 제약을 마주하는 사례가 반복되고 있음을 확인하게 됩니다. 처음 토지를 매입하시는 분들은 가격이 비교적 낮다는 이유로 맹지를 선택했다가, 건축 인허가 단계에서 진입로 문제로 허가가 지연되거나 보완 요구를 받는 경우가 있습니다. 이 과정에서 추가 비용과 시간이 발생하면서 당초 계획과 다른 방향으로 흘러가는 일도 적지 않습니다. 반대로 이미 맹지를 보유하신 분들 중에는 해결 방법을 찾지 못한 채 장기간 활용하지 못하고 보유만 이어가는 사례도 있습니다. 저는 여러 상담 사례와 행정 절차 ..
2026 도심 주택공급 확대 방안, 실수요자는 지금 무엇을 준비해야 할까 2026 도심 주택공급 확대 방안, 실수요자는 무엇을 준비해야 할까?청약·대출·자금까지 5가지 핵심 전략을 지금 바로 확인하세요. 2026년 1월 29일, 정부는 수도권 핵심 도심과 우수 입지에 총 6만 가구를 공급하겠다는 ‘도심 주택공급 확대 및 신속화 방안’, 즉 2026 도심 주택공급 확대 방안을 공식 발표했습니다. 용산, 노원 태릉, 과천 등 이름만 들어도 익숙한 지역들이 포함되며 시장의 관심이 빠르게 집중되고 있습니다. 하지만 제가 실제 상담 현장에서 꾸준히 만나 뵙는 실수요자분들께서 가장 많이, 그리고 가장 진지하게 던지시는 질문은 결국 하나로 모아집니다.“이 정책이 과연 제 집 마련에 실질적인 도움이 될까요?”라는 질문입니다. 이 질문에는 단순한 호기심이 아니라, 현재의 자금 상황과 가족계획..
화성 공장 매매 전 알아야 할 실제 취득 비용 구조와 리스크 분석 제가 중개업을 하면서 화성에서 공장을 매수하려는 분들에게 전화를 받으면 가장 먼저 묻는 질문은 대부분 같습니다. “이 공장, 평당 얼마인가요?”입니다.이 질문 자체가 틀린 것은 아닙니다. 하지만 현장에서 반복되는 가장 큰 실수는 이 질문 하나만으로 화성 공장 매수 주의사항을 모두 판단해 버리는 것입니다. 특히 화성 공장 매매는 겉으로 보이는 매매가보다, 계약 이후 하나씩 드러나는 보이지 않는 비용이 실제 수익성과 안정성을 좌우합니다. 실무 현장에서는 같은 가격에 매수한 공장이라도, 어떤 사람은 안정적으로 사용하고 어떤 사람은 추가 비용과 행정 문제로 몇 년간 고생하는 사례가 반복됩니다. 그 차이를 만드는 핵심이 바로 이 글에서 다룰 보이지 않는 비용입니다. 제가 이 글에서 다루고자 하는 내용은 실무 기..
공장등록절차 제대로 알고 계신가요? 공장을 매수하거나 신축·증축하려는 분이라면 반드시 한 번은 짚고 넘어가야 할 행정 절차가 있습니다. 바로 공장등록절차입니다. 많은 분들이 공장 건축이나 매입에만 집중한 나머지, 공장등록 방법이나 공장등록 요건을 충분히 검토하지 않아 사업 초기부터 큰 차질을 겪는 경우가 적지 않습니다. 실제로 현장에서 상담을 진행하다 보면, 공장 등록과 관련해 비슷한 질문을 반복적으로 듣게 됩니다.“건축만 되면 공장은 자동으로 등록되는 것 아닌가요?”겉으로 보기에는 분명 공장 형태를 갖추고 있고, 내부에는 제조 설비까지 설치되어 있음에도 불구하고, 행정적으로는 공장이 아닌 상태로 남아 있는 사례가 생각보다 많습니다. 이로 인해 공장 가동이 지연되거나, 금융기관 대출이 거절되거나, 심지어 이미 운영 중인 공장이 단속 대상이..
정남면 공장 부지 평당 가격보다 중요한 생산 가치 기준 정남면 공장 부지나 정남면 공장 토지를 알아보는 과정에서 많은 사람들이 가장 먼저 던지는 질문은 여전히 비슷합니다.“평당 가격이 얼마인가요?”이 질문 자체가 틀렸다고 말할 수는 없습니다. 누구나 예산을 먼저 고려하기 마련이기 때문입니다. 하지만 공장 부지를 단순히 평당 가격으로만 판단하는 순간, 실제 공장 운영 단계에서 예상하지 못한 문제와 비용이 발생할 가능성은 급격히 높아집니다.공장 부지는 주거용 토지와 다르게, 생산·물류·인력·설비·비용 구조가 동시에 맞물려 작동하는 공간이기 때문입니다. 정남면 공장 부지를 선택한다는 것은 단순히 땅을 매입하는 행위가 아니라, 앞으로 수년간의 생산 구조와 비용 흐름을 함께 결정하는 일입니다. 같은 가격의 토지라도 생산 구조에 따라 결과는 완전히 달라질 수 있으며, ..

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